Wójt Gminy Lisia Góra, aby uchronić mieszkańców od przykrych konsekwencji reformy planistycznej, na ostatniej sesji Rady Gminy Lisia Góra przedstawił projekt uchwały, który ma na celu zadanie zachować wszystkie tereny zabudowy mieszkaniowej, które to zostały określone w studium zagospodarowania przestrzennego gminy Lisia Góra.
Z uwagi na podjęcie przez radę gminy uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego dla wszystkich nieruchomości w gminie Lisia Góra obejmującego tereny oznaczone w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Lisia Góra jako tereny zabudowy mieszkaniowej, Wójt Gminy Lisia Góra ogłasza, że wszystkie wnioski o ustalenie warunków zabudowy dla tych obszarów będą zawieszone do czasu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego te części gminy Lisia Góra.
Uzasadnienie
W chwili obecnej trwa wyścig z czasem. Mieszkańcy składają masowo wnioski o wydanie warunków zabudowy na starych zasadach (wzrost o kilkaset procent). Boją się, że po uchwaleniu przez gminę Lisia Góra wymaganego przez prawo planu ogólnego ich działka nie tylko straci na wartości, ale nic już na niej nie wybudują. Podkreślenia wymaga fakt, iż problem dotyczy całego kraju, a gminy nie mogą liczyć na wsparcie urbanistów, bo większość specjalistów zaangażowała się w pracochłonne opracowywanie planów ogólnych, aby zdążyć z reformą planistyczną (wchodzi w życie w dniu 1 stycznia 2026 roku). Przyczyn tych problemów należy upatrywać w zapisach znowelizowanej w 2023 r. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która zobowiązała wszystkie gminy do uchwalenia planów ogólnych do końca 2025 r., które zastąpią dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. To z nich będzie m.in. wynikać, gdzie na terenie gminy wolno budować na podstawie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. W tym celu mogą być wyznaczone obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ). Okazuje się, że w większości gmin zaledwie dla kilku procent ich obszaru będzie można ustalić OUZ. Co więcej narzucono niekorzystne sposoby obliczenia zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych. Ponadto gmina winna przyjąć standardy urbanistyczne i np. wyznaczyć odległość zabudowy od szkoły, a wtedy nawet jeżeli OUZ pozwoli na zabudowę, ale dom będzie za daleko od szkoły, to i tak nie otrzyma się warunków zabudowy. Nie będzie miało znaczenia, że właściciele domu to seniorzy, którzy nie mają dzieci etc. Co więcej znowelizowana ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie przewiduje w takiej sytuacji odszkodowania, a nawet je wyklucza. Nowe, drakońskie przepisy są więc niewątpliwie dla właścicieli nieruchomości szalenie niekorzystne.
Dlatego też Wójt Gminy Lisia Góra, uważa iż reforma planistyczna poszła za daleko. Z jednej strony, obszary uzupełnienia zabudowy stanowią próbę wprowadzenia większej kontroli nad rozproszoną zabudową, którą spowodowało niekontrolowane wydawanie warunków zabudowy. Ten jeden z filarów reformy planowania przestrzennego w założeniu uchwałodawcy miał przyczynić się do bardziej harmonijnego planowania przestrzennego, ograniczenia chaosu urbanizacyjnego i inwestycyjnego. Z drugiej strony, wprowadzenie tego mechanizmu w praktyce oznacza, że właściciele działek, które nie będą objęte OUZ, mogą zostać pozbawieni możliwości ich zabudowy na podstawie decyzji o warunkach zabudowy.
Zatem, aby uchronić mieszkańców od przykrych konsekwencji reformy planistycznej, Wójt Gminy Lisia Góra na ostatniej sesji Rady Gminy Lisia Góra przedstawił projekt uchwały, który ma na celu zachować wszystkie tereny zabudowy mieszkaniowej, które to zostały określone w studium zagospodarowania przestrzennego gminy Lisia Góra.
Inicjatywa legislacyjna Wójta Gminy Lisia Góra, która to ukierunkowana była na obronę wszystkich terenów mieszkaniowych na terenie gminy Lisia Góra spotkała się z aprobatą Rady Gminy Lisia Góra. Dlatego też z uwagi na toczące się postępowanie w sprawie uchwalenia planu miejscowego dla nieruchomości w gminie Lisia Góra obejmującego tereny oznaczone w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Lisia Góra jako tereny zabudowy mieszkaniowej, wszystkie wnioski w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla tych obszarów będą zawieszone do czasu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego te części gminy Lisia Góra.
